据泰国房地产信息中心数据显现，泰国房地产跟着曼谷商场的缓慢反弹，开发商正在整理和出售库存，而不是出资新地块和新项目开发。

  图：人们在曼谷本年3月21日至24日举办的房地产展上检查别墅和公寓的价格。

  泰国因为经济发展局势依然疲软，加上本年土地和修建税扣头到期，房地产开发商在收买新地块时均三思而后行，转而将要点放在了削减库存。

  因而，虽然大曼谷区域的土地价格在2024年榜首季度有所上涨，但同比涨幅仍低于疫情前的平均水平。

  泰国房地产信息中心（REIC）署理总干事维猜·维拉特卡潘（Vichai Viratkapan）表明，自疫情迸发以来，泰国和世界经济复苏并不如预期微弱，而是一向较为低迷。

  “负面要素包含家庭债款高企（超越GDP的90%）和利率上升，”他说。“这些直接影响了房子购买力。”

  需求疲软导致住所库存添加。泰国房地产信息中心的多个方面数据显现，到2023年末，大曼谷区域未售出住所单位数量总计209,894套，价值1.17万亿泰铢，较2022年别离添加13.7%和26.7%。

  此外，继上一年扣头15%和2020-22年削减90%之后，本年土地和修建税康复按全额税率征收。

  泰国SET上市开发商暹罗财物首席执行官Kajonsit Singsansern表明，该公司将暂停土地购买三年，并冻住本年新项目的开发。

  “假如咱们短期内没有开发项目的方案，购买新土地会导致持有本钱，”他说。“即便项目完结而且还有未售出的单位，这些单位也要交纳土地和修建税。”

  Kajonsit 先生表明，因为发行债券和取得项目融资变得更困难，该公司将专心于添加现有项目的单位销量、削减债款并节约本钱。

  泰国SET上市开发商完美物业董事总经理Wongsakorn Prasitvipat表明，该公司本年将榜首先考虑现金流办理，旨在削减库存和土地储备，以防止库存过剩。

  “咱们将专心于满意预期需求的项目，”他说。“咱们不会像从前相同购买大块土地并等候未来的开发，而是在购买土地后当即开发和推出新项目。”

  泰国SET上市开发商素帕莱董事总经理 Tritecha Tangmatitham 表明，土地购买竞赛的削减导致土地价格上涨速度放缓。

  “住所商场的新推出量有所削减，因为经济发展局势欠安，本年这种气势将继续下去。”他说，“虽然条件晦气，但咱们在2024年将推出比上一年更多的项目，因为竞赛对手较少，导致土地和修建材料的竞赛削减。”

  泰国房地产信息中心数据显现，2024年榜首季度大曼谷空置土地价格指数为407.8，同比上涨5.7%，较上一年第四季度上涨3.5%。

  2015-19年的同比和环比增幅别离低于疫情前每季度14.8%和4.1%的平均水平。

  从2020年第二季度开端，同比增幅接连下滑，从该季度的30.3%降至2021年第四季度的低点1.7%。

  该数字从2022年榜首季度的4.5%接连上升，到上一年榜首季度的峰值13.1%，然后在2023年第二季度和第三季度再次回落至6.2%和3%。价格指数康复至 2023 年第四季度添加 3.4%。

  上一年是土地和修建税以更高税率征收的榜首年，随后从2020-22年开端削减纳税。

  同期大曼谷区域空置土地价格指数同比涨幅最大的区域是佛统府，上涨89.4%。

  维猜先生表明：“这些改变反映了曼谷市郊土地价格的上涨，这是由城市化、城际高速公路扩建和公共交通线路方案（包含新路线和扩建）推进的。”

  他说，这些区域的土地价格并不太高，合适开发投合潜在购房者购买力的低层住所项目。

  该中心表明，因为空置土地有限且价格现在较高，内城区的土地价格略有上涨，导致与市郊比较上涨速度较慢。

  但是，泰国房地产信息中心指出，就榜首季度土地价格指数同比增幅而言，市中心区域排名第三，这表明仍有一些开发商坚持在这些区域开发住所项目，特别是公寓。

  泰国房地产信息中心 2023 年第四季度的商场研讨发现，这些区域的新公寓推出量同比添加10.8%。

  这些区域包含巴吞旺区和是隆-沙吞-挽叻区，这两个区域都位列上一年第四季度新推出公寓单位数量最多的十大区域之列。

  吞旺区以542个单位排名第七，而是隆-沙吞-挽叻区以418个单位排名第十。有必要留意一下的是，这两个区域已接连几个季度没有进入前十名了。

  就价值而言，巴吞旺以104亿泰铢的销售额排名第四，而是隆-沙吞-挽叻排名第五，为65.2亿泰铢。

  轨道交通沿线区域空置土地价格同比涨幅前五名的地址，首要是现有主干线沿线，以及衔接首要商业区的规划线路沿线。

  在北榄府的Muang区，包含Thai Ban和Thai Ban Mai在内的某些区域的土地价格也呈现上涨。

  tips：许多自媒体不看数据不看专业文章张嘴就来各种黑泰国黑房产，为了点儿流量是什么都敢说……真实有经历的出资人是不会信任的。数据会说话。

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